Wolf Theiss

IMMOBILIENRECHT

Wir wissen, dass lokale Expertise alles in der Immobilienindustrie bedeutet und haben ein entsprechendes Büro-Netzwerk mit Immobilienrechtsexperten in Mittel-, Ost- und Südosteuropa aufgebaut. Wir denken und handeln in Ihrem wirtschaftlichen Interesse und decken alle Aspekte des Immobilienwirtschaftsrechts ab: vom Kauf oder Verkauf bis zu Planung und Widmung; vom Design bis zu Bau und Entwicklung. Vermietung, Verpachtung, Leasing, Facility und Asset Management gehören ebenso zu unseren Stärken wie Finanzierung, Streitschlichtung und Steuerfragen. Wir sind stolz auf unsere Erfolgsbilanz im Umgang mit umfangreichen und oft grenzüberschreitenden Transaktionen, nicht zuletzt auf einige der größten Immobilienprojekte der letzten Jahre in der Region.

Ob wir mit Entwicklern, Käufern, Verkäufern oder Finanziers an kleineren oder größeren Aufträgen arbeiten: jeder Fall hat für uns Priorität. Mit unseren exzellenten Branchen- und lokalen Marktkenntnissen können wir Ihnen helfen, das richtige Objekt für Ihr Projekt zu finden, die richtige Bank für die Finanzierung oder den richtigen Käufer für den Abschluss. Wir kennen die Anforderungen eines Immobilienprojektes. Unter anderem unterstützen wir bei der investorengerechten Vorbereitung eines Verkaufs, z.B. bei der Einrichtung von Datenräumen, und bieten Verkäufern das gleiche Dienstleistungspaket wie Investoren: Erfahrung, Sicherheit und Tempo.

Kontakt
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Oberlechner
Partner
T. +43 1 51510 5170
F. +43 1 51510 665170
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Austria
Tomasz
Stasiak
Partner
T. +48 22 378 8900
F. +48 22 378 8901
ul. Mokotowska 49
00-542 Warsaw
Poland
Karl
Binder
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F. +43 1 51510 665403
Schubertring 6
1010 Vienna
Austria
Spezialgebiete


Immobilientransaktionen

Risiken sind nicht kontrollierbar, wenn man nicht weiß, wonach man suchen soll. Bei der Akquisition von Großimmobilien zählen Tempo und Sicherheit – und zwar bereits im Vorfeld. Für Ihr Projekt bilden wir schlagkräftige Juristenteams, die effizient bestehende rechtliche Risiken prüfen und deren mögliche Auswirkungen bzw. die Möglichkeiten ihrer Minimierung so darstellen, dass unseren Mandanten eine stichhaltige Risikoanalyse möglich ist.


Bestandverträge

Früher waren Bestandverträge kurz und einfach. Heute sind sie vielfach komplexe juristische Instrumente, deren Entwurf und Verständnis – neben hervorragender Rechtskenntnis – solide Geschäftskenntnis voraussetzt.  Unsere Philosophie ist einfach:  wir möchten erfolgreiche Bestandverträge entwickeln und umsetzen – sowohl aus Sicht des Vermieters, wie auch aus Mietersicht.


Projektentwicklung

Am Anfang jeder Immobilienprojektentwicklung steht die Idee. Auf ihrem Wandel zur Möglichkeit und zur Realität stellen sich viele Fragen. Die meisten davon können wir beantworten, denn es sind Rechtsfragen. Dazu zählen insbesondere die Optionierung bzw. der Ankauf von Projektliegenschaften, Umweltverträglichkeitsprüfungen, Widmungs- und Planungsfragen, Beschaffung der erforderlichen öffentlich-rechtlichen Bewilligungen, Grundstücksteilungen und -zusammenlegungen, Baurechtsthemen, Architekten- und (General-)Planerverträge sowie Finanzierungsvereinbarungen.


Projektfinanzierung

Es gehört zu unserem Geschäft, Ihres zu verstehen. Unser Wissen nützen in- und ausländische Banken ebenso wie Projektentwicklungsgesellschaften und deren Sponsoren im Zusammenhang mit der Finanzierung von Immobilienprojekten im In- und Ausland. Unsere Tätigkeit umfasst vor allem Financial Engineering, die Prüfung des regulatorischen Umfelds der Kredit- bzw. Darlehensvergabe sowie Gestaltung und Ausverhandlung von Finanzierungsverträgen und dazugehöriger Sicherheitenpakete. Erfahren Sie mehr über Bank- & Finanzrecht.


Betrieb von Immobilien

Ordnungsgemäßes Facility Management ist nicht nur ein Qualitätsmerkmal, sondern auch ein wichtiger Kostenfaktor für jede Immobilienentwicklung. Als Anwälte, die die Branche und die Bedürfnisse von zeitgemäßem Gebäudemanagement und -verwaltung kennen, helfen wir unseren Klienten, alle damit zusammenhängenden Vereinbarungen zu optimieren, indem wir geeignete Service-Levels zur Risikominimierung für alle Beteiligten und zur Maximierung des Gebäudewertes schaffen.


Planungs- und Bauverträge

Unser Team verfügt über umfangreiche Erfahrung bei allen Arten von Planungs- und Bauverträgen: von Architektenverträgen bis zu einfachen Bauvereinbarungen, von Generalplaner- bis zu Totalunternehmer-Verträgen, von FIDIC-Verträgen bis zu Joint-Venture-Vereinbarungen. Von kurzen und vereinfachten Verträgen für simplere Aufträge bis zu umfangreichen und detaillierten Vereinbarungen für komplexe Großprojekte. Wir decken sie alle ab. Wenn nötig, vertreten wir auch die Interessen unserer Mandanten vor Gericht und Schiedsgerichten im In- und Ausland. Erfahren Sie mehr über Baurecht & Infrastrukturprojekte.


Streitschlichtung

Die Beilegung von Streitigkeiten in Immobilienangelegenheiten erfordert ein hohes Maß an Wissen und Spezialisierung. Einschlägige Justizsysteme variieren erheblich von Land zu Land. Neben dem tatsächlichen Gesetz gibt es immer die heikle Frage der Präzedenzfälle und die Frage, wie die Gerichte tatsächlich das Gesetz anwenden. Unsere Experten bearbeiten alle Arten von Ansprüchen im Immobilien- und Baugeschäft, einschließlich Beweissicherung, Entgeltzahlung, Haftung für Mängel und Schadenersatz, Konventionalstrafen, Baugrundrisiko und andere Risiken sowie Ansprüche auf Sicherheiten (Deckungsrücklassgarantien, Haftungsrücklassgarantien, Erfüllungsgarantien). Erfahren Sie mehr über Prozessführung.


Immobilienrestrukturierung

Sowohl gesunde wie auch in Schwierigkeiten geratene Unternehmen kämpfen manchmal mit ihren Portfolios von notleidenden Darlehen und sogenannten OREOs (Other Real Estate Owned Assets) und versuchen, Lösungen für eine effektive Verwaltung und Disposition notleidender Vermögenswerte zu finden. Unser Team ist insbesondere spezialisiert auf grenzüberschreitende Immobilien-Restrukturierungen, Restrukturierungen von Immobilienfinanzierungen und Immobilien-Workouts, sowie auf Kauf und Verkauf von  "Distressed Real Estate Assets". Unsere Beratung umfasst die Ausarbeitung von Stillhalteabkommen mit Gläubigern, die Unterstützung bei der Stilllegung von Immobilien und beim Verkauf von Real Estate- oder Leasing-Portfolios sowie bei der Gewährung und Vollstreckung von Sicherheiten. Erfahren Sie mehr über Insolvenzrecht, Restrukturierungen & Krisenmanagement.


Steuerplanung im Immobilienbereich

Bei den meisten Immobilientransaktionen spielt die Steuerplanung eine wesentliche Rolle. Für die  optimale steuerliche Strukturierung Ihrer Transaktionen können Sie sich auf unsere langjährige Erfahrung in diesem Bereich stützen. Darüber hinaus führen wir steuerrechtliche Due Diligences durch, prüfen Verträge aus steuerrechtlicher Sicht, erstellen Steuergutachten, beraten zu Rechtsgeschäftsgebühren und Grunderwerbsteuerfragen, arbeiten mit Ihrem Steuerberater zusammen und erstellen für Sie Ruling-Anfragen. Erfahren Sie mehr über unsere Steuerrechtspraxis.

 

 

Presseaussendungen

Newssquare Wolf Theiss advises on Sale of Warsaw’s Atrium Tower

Warsaw, 7 August 2018 – Wolf Theiss advised AEW on the sale of the Atrium Tower office building in downtown Warsaw to Vienna Insurance Group (VIG).

Newssquare Wolf Theiss berät TH Real Estate beim Kauf des Wiener Bürogebäudes "Adler & Ameise"

Wien, 23. Juli 2018 –TH Real Estate setzt bei der Akquisition des Bürogebäudes Adler & Ameise im 3. Wiener Gemeindebezirk auf die Expertise von Wolf...

Newssquare Wolf Theiss berät Borealis bei der Akquisition von Ecoplast

Wien, 20. Juli 2018 – Wolf Theiss hat Borealis, einen führenden Anbieter innovativer Lösungen in den Bereichen Polyolefine, Basischemikalien und...

Newssquare Wolf Theiss ernennt Birgit Kraml und Leopold Höher zu neuen Partnern

Wien, 3. Juli 2018 – Birgit Kraml und Leopold Höher steigen bei Wolf Theiss zu Partnern auf. Kraml ist seit 2001 bei Wolf Theiss tätig, seit 2004 für...

Newssquare Wolf Theiss vertritt Steinhoff beim Verkauf des Kika/Leiner Immobilienportfolios an die Signa-Gruppe

Wien, 21. Juni 2018 - In einem Herzschlagfinale ist es der Steinhoff-Gruppe am Donnerstag gelungen, mit rechtlicher Unterstützung durch Wolf Theiss...

Newssquare Wolf Theiss Supports Young Lawyers’ Career Development

Warsaw, 14 March 2018 – Members of the Wolf Theiss Warsaw team attended the Law Career Fair (Prawnicze Targi Praktyk i Pracy) on March 13, presenting...

Newssquare Wolf Theiss Forum Sees Polish Proptech Growth Accelerating

Warsaw, 09 March 2018 – Polish companies providing digital technology for the real estate industry are set for rapid growth, as they benefit from...

Newssquare Umwelt- und Baurechtsexperte Stefan Lampert verstärkt Wolf Theiss im öffentlichen Wirtschaftsrecht

Wien, 23.2.2018 – Österreichs größte Anwaltssozietät Wolf Theiss baut das Beratungsangebot der Praxisgruppe Öffentliches Wirtschaftsrecht weiter aus....

Newssquare Wolf Theiss Advises Revetas Capital Fund II And Cerberus Capital Management On Acquisition Of Bucharest Hotel Portfolio

Bucharest, 15 January 2018 – Wolf Theiss has advised Revetas Capital Fund II and an affiliate of Cerberus Capital Management, L.P. on their...

Newssquare WOLF THEISS ADVISES T-MOBILE ON THE ACQUISITION OF UPC AUSTRIA

Vienna, December 22 2017 – Wolf Theiss has advised mobile operator T-Mobile on the acquisition of UPC Austria. Liberty Global plc, the largest...

Newssquare WOLF THEISS STRENGTHENS ITS REAL ESTATE AND ENERGY TEAMS IN ROMANIA WITH THE ADDITION OF TWO LAWYERS

Bucharest, 11 December 2017 – Wolf Theiss welcomes back Flaviu Nanu as Counsel and adds Sebastian Boțic as Associate in the Firm's Real Estate, Energy...

Newssquare Wolf Theiss Advises Art-Invest Real Estate In The Acquisition Of The Millennium Tower

Vienna, November 23, 2017 – The renowned German real estate investment company Art-Invest relied on the comprehensive legal counselling provided by...

Newssquare 165 NEUE STUDENTEN-APARTMENTS FÜR WIEN: WOLF THEISS BERÄT CATELLA RESIDENTIAL INVESTMENT MANAGEMENT GMBH BEIM ERWERB VON "SMARTMENTS STUDENT" BEIM NEUEN HAUPTBAHNHOF

Wien, 30. Oktober 2017 - Wolf Theiss begleitet die Catella Residential Investment Management GmbH beim Erwerb von Studenten-Apartmenthaus mittels...

Newssquare THE STUDENT HOTEL ERRICHTET IN WIEN NEUES FLAGGSCHIFF MIT UNTERSTÜTZUNG VON WOLF THEISS

Wien, 29. September 2017 – "The Student Hotel" setzt bei seinem Markteintritt in Österreich auf die Expertise der österreichischen Anwaltssozietät...

Newssquare WOLF THEISS BREAKFAST: WILL PROPTECH TURN THE REAL ESTATE WORLD UPSIDE DOWN?

Vienna, 29 June 2017 – PropTech is the latest buzzword in real estate and is jolting the whole sector. The experts at Wolf Theiss analysed the core...

Newssquare WOLF THEISS ADVISES AUSTRIAN ASSOCIATION OF MEDICAL LABORATORIES "IHR LABOR"

Vienna, 7 June 2017 – Wolf Theiss has advised IHR LABOR, a network of medical laboratories, in legal questions surrounding IP, data protection,...

Newssquare WOLF THEISS ADVISES BOEHRINGER INGELHEIM ON CONSTRUCTION OF BIOPHARMACEUTICAL PRODUCTION FACILITY

Vienna, 31 May 2017 – Wolf Theiss has provided legal support for the April 2017 ground-breaking for the new Boehringer Ingelheim production facility...

Newssquare WOLF THEISS ADVISES JAPAN-BASED NIDEC CORPORATION IN ACQUISITION OF SECOP-GROUP

Vienna, 3 May 2017 – Wolf Theiss has advised Kyoto-based Nidec, one of the leading manufacturers of electric motors, components and accessories, in...

Newssquare WOLF THEISS ADVISES FINANCIAL INVESTMENT MANAGEMENT COMPANY AACHENER GRUNDVERMÖGEN WITH LIMITED LIABILITY

Vienna, 26 April 2017 – The experts at Wolf Theiss have advised Aachener Grundvermögen in their first real estate investment in Austria. The German...

Newssquare WOLF THEISS ADVISES MCARTHUR-GLEN IN EXPANSION OF PARNDORF DESIGNER OUTLET CENTER

Vienna, 4 April 2017 – McArthurGlen, leading developer, owner and operator of designer outlet centres in Europe and Canada, has placed its trust in...

Newssquare WOLF THEISS BERÄT INVESCO REAL ESTATE IN INTERNATIONALER HOTELTRANSAKTION

Wien, 3. Februar 2017 - Wolf Theiss hat den weltweiten Immobilieninvestor Invesco Real Estate beim Verkauf eines Hotelportfolios an den Hotelbetreiber...

Newssquare WOLF THEISS BERÄT UNION INVESTMENT IN CA IMMO - TRANSAKTION

Wien, 20. Jänner 2017 – Wolf Theiss berät die Union Investment Real Estate GmbH (UIR) beim Verkauf ihres jeweiligen 49% Anteils an zwei Büroobjekten...

Newssquare Stefan Weishaupt wird bei Wolf Theiss zum Counsel ernannt

Wien, 19. Dezember 2016 – Stefan Weishaupt (34), seit Juni 2015 Mitglied der Praxisgruppe Real Estate, ist nun Counsel bei Österreichs größter...

Newssquare Wolf Theiss berät Union Investment bei einem weiteren Ankauf in Wien

Wien, 21.11.2016 - Union Investment hat von der UBM Development AG und der S Immo AG die Projektentwicklung "QBC 3" im Rahmen eines Forward Deals...

Newssquare Killt das Internet die Bestandverträge im Handel?

Wien, 14.11.2016 – Bei einem heute von Wolf Theiss und Regioplan Consulting veranstalteten Top-Level-Branchenseminar standen die rechtlichen und...

Newssquare Union Investment sichert sich mit Wolf Theiss das Büro-Objekt Doppio Offices

Wien, 11. November 2016 – Union Investment Real Estate Austria AG ("Union") erwirbt von der Strauss & Partner Gruppe das markante Büro-Gebäude Doppio...

Newssquare Wolf Theiss advises Chinese Corporation in the purchase of its new European headquarters in Graz

Vienna, 8 November 2016 – China Electronics Technology Group Corporation (CETC), in collaboration with two other partners from China, is establishing...

Newssquare Wolf Theiss berät beim Verkauf des Mega-Projekts "Forum Donaustadt" in Wien

Wolf Theiss berät beim Verkauf des "Forum Donaustadt" der Wirtschaftsagentur Wien und der STC – Swiss Town Consult AG an die SIGNA-Gruppe und die...

Newssquare Wolf Theiss advises Eurazeo in its acquisition of a hotel portfolio from Accor and other investors

In a cross-border transaction, Eurazeo Patrimoine has acquired from Accor Hotels and other investors 85 hotels under the brands Ibis Budget, Ibis...

Newssquare 5% VAT ON NEW HOMES – DETAILS ONLY FEW CONSIDER

Budapest, 24 February 2016 – The reduction of the VAT on new houses to 5% stands out from among the tax changes in 2016 from more than one point of...

Newssquare 1 BILLION EURO MEGA-PORTFOLIO DEAL "AQUA" CLOSED: WOLF THEISS ADVISES UNION INVESTMENT IN SALE OF AUSTRIAN ASSETS "SOLARIS" AND "FLORIDO-TOWER" TO AMUNDI

Vienna, 11 February 2016 – The large-scale real estate deal "Aqua" was successfully concluded at the beginning of the year. The "Florido Tower" and...

Newssquare WOLF THEISS SUCCESSFULLY ADVISED JOHNSON CONTROLS ON A NEW AUTOMOTIVE PRODUCTION FACILITY

Vienna, 2 February 2016 - Wolf Theiss has successfully advised Johnson Controls in a third major investment contract with the Government of Macedonia.

Newssquare WOLF THEISS BERÄT ALLIANZ REAL ESTATE BEIM EINSTIEG IN DEN "FISCHAPARK" DER SES

Wien, 01.02.2016 – Wolf Theiss hat die Allianz Real Estate Germany GmbH beim Erwerb einer 49,5 Prozent-Beteiligung am Shopping Center "Fischapark" der...

Client Alerts / Newsletters

Newssquare Potential Reforms in Real Estate Law

The new Austrian government was sworn in on December 18, 2017 and thereby also presented its government program which deals, among other things, with...

Newssquare Potentially Significant Changes Coming To Spatial Planning

In September 2017, the Ministry of Infrastructure and Development announced a project with the goal of modifying specific laws concerning the real...

Newssquare Launch of new FIDIC Contract Conditions

The "contracts of choice" for the world's most high-profile construction and infrastructure projects have been updated. FIDIC launched revised...

Newssquare Legal Provisions Regarding the Acquisition of Farmland in Certain Countries in CEE

The large-scale acquisition of farmland in CEE countries has been a highly debated topic for some time. This is mainly due to the relatively low price...

Newssquare WOLF THEISS ADDS THREE PARTNERS TO WARSAW OFFICE, STRENGTHENING REAL ESTATE, BANKING, AND CORPORATE PRACTICE GROUPS

Poland becomes top market for expansion in emerging Europe

 

In response to the growing demand for legal advisory services in Poland, Wolf Theiss has...

Newssquare Abolishment of Stamp Duties on Residential Lease Agreements

A peculiarity of Austrian laws has - partially - been abolished

 

Stamp duties on certain legal transactions were introduced nearly 300 years ago to...

Newssquare A new Tax on commercial Real Estate to be introduced in Poland

In early October a draft bill introducing a tax on certain types of commercial real estate was submitted by the Ministry of Finance to Parliament for...

Newssquare Der Beginn der Verjährungsfrist nach § 1489 ABGB

Binnen weniger Monate beschäftigte sich der OGH im Jahr 2017 mit der Frage des Zeitpunkts des Beginns der Verjährungsfrist für...

Newssquare ImmoEst und Hauptwohnsitzbefreiung – was ist neu?

Die Hauptwohnsitzbefreiung bei Immobilienverkäufen wurde von der Finanz unter Berufung auf die Einkommensteuerrichtlinie nur bis zu einer...

Newssquare How efficient are investment opportunities for the Production of Electric Energy from Renewable Energy Sources?

Bosnia and Herzegovina (BiH) consists of two separate entities, the Federation of Bosnia and Herzegovina (FBiH) and the Republic of Srpska (RS), as...

Newssquare Planned launch of Polish REITs in 2018

Real Estate Investment Trusts (REITs) permit investors (including small ones) to participate in the real estate market in a tax-advantaged manner. The...

Newssquare PropTech – disrupting the Real Estate sector

"PropTech" is an abbreviation for Property technology. PropTech means any application in the real estate sector, be it 3D visualizing, home matching...

Newssquare New hurdles for consumers buying Real Estate?

Developers initially claimed that the government’s concerns about the market were misplaced and its pro-consumer approach would negatively influence...

Newssquare Is the Internet killing Retail Lease Agreements?

Since the digital age began, models for computing the rent for retail spaces have remained basically unchanged: lease agreements provide for a base...

Newssquare The End of unilateral Changes of Interest Rates by Slovak Banks?

By 2016, interest rates set by the European Central Bank reached historic lows. For this reason, a mortgage loan has become a more common way of...

Newssquare Betriebsanlagenverfahren neu

Elektronische Aktenführung hat auch in den Verwaltungsverfahren Einzug gefunden und unter anderem zu einer Verfahrensbeschleunigung beigetragen. Dem...

Newssquare Nachweis von Behinderungsmehrkosten – Ein Job für Sisyphos?

Die Argumentation und Durchsetzung komplexer Mehrkostenforderungen beinhaltet zweifelsohne zahlreiche Herausforderungen auf technischer, aber vor...

Newssquare The impact of Brexit on Real Estate in Poland

United Kingdom real estate funds are the third most active investors in the Polish real estate market, following only funds from the U.S. and Germany....

Newssquare Brexit: What's next for real estate developers, contractors and funders in CEE

The UK referendum has resulted in much work for pundits, not least because there is little certainty when, if at all, the UK will cease to be an EU...

Newssquare How does Brexit affect real estate transactions in Austria?

Well, a Brelocation is probably easier right now than it would be in two years' time.

Newssquare EGO 7/2016 and FIDIC contracts

Further to our newsletter sent on 31 March 2016, on the Emergency Government Ordinance no. 7/2016 we continue with an analysis on the new provisions...

Newssquare EGO 7/2016 and amendments to the construction law and the planning law in Romania

Emergency Government Ordinance no. 7/2016 on several measures for acceleration of the implementation of trans-European transport infrastructure...

Newssquare RESTRICTION OF COMPETITION BY ANCHOR TENANTS?

The right of an anchor tenant to prevent the lessor letting commercial premises to third parties has been scrutinized by the European Court of...

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